Имущество при банкротстве и торги: что заберут, а что оставят

«Реализация имущества» звучит страшнее, чем происходит на деле. У большинства людей, которые доходят до банкротства, продавать нечего: единственная квартира защищена законом, старая мебель и техника никому не нужны, а автомобиль или продан, или его не было. Но знать правила надо заранее — потому что главные проблемы в этой процедуре создаёт не опись имущества, а сделки, совершённые за три года до подачи.

Что входит в конкурсную массу

В конкурсную массу включается всё имущество гражданина, имеющееся на дату признания банкротом, плюс то, что появится в ходе процедуры: наследство, подарки, выигрыши, доходы. С даты введения реализации имущества распоряжаться этим имуществом и счетами начинает финансовый управляющий, а банковские карты вы передаёте ему.

Практически это выглядит так: доходы поступают на специальный счёт, управляющий ежемесячно выдаёт вам прожиточный минимум на вас и на каждого иждивенца, остальное идёт кредиторам. Крупные покупки и продажи в этот период невозможны без управляющего.

Что не подлежит взысканию

Перечень установлен статьёй 446 ГПК и в банкротстве работает так же, как у приставов:

• единственное пригодное для постоянного проживания жильё и земельный участок под жилым домом — кроме случаев, когда они в ипотеке;
• предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования — одежда, обувь; исключение составляют драгоценности и предметы роскоши;
• имущество, необходимое для профессиональных занятий, — стоимостью не свыше десяти тысяч рублей;
• скот, птица, пчёлы, корма и хозяйственные постройки, если содержатся не для предпринимательства;
• семена для очередного посева и топливо для отопления и приготовления пищи;
• транспортное средство, необходимое гражданину в связи с инвалидностью;
• государственные награды и почётные знаки;
• продукты питания и деньги в размере прожиточного минимума должника и лиц на его иждивении.

Отдельно защищены целые виды доходов по статье 101 закона «Об исполнительном производстве»: пенсия по случаю потери кормильца, детские пособия, материнский капитал, выплаты по уходу за нетрудоспособными, возмещение вреда здоровью, единовременная материальная помощь.

Что будет с имуществом супруга

Здесь чаще всего возникает недопонимание. Общее имущество супругов, нажитое в браке, реализуется целиком — даже если записано на второго супруга. Но деньги делятся: в конкурсную массу поступает часть выручки, соответствующая доле должника, а остальное после погашения общих обязательств супругов выплачивается второму супругу.

Личное имущество супруга не трогают: то, что было до брака, получено в дар или по наследству. А вот брачный договор или соглашение о разделе имущества, заключённые незадолго до банкротства, — типовой предмет оспаривания. Если ипотека оформлена на двоих, ситуация разбирается отдельно: банкротство с ипотекой.

Оспаривание сделок за три года

Финансовый управляющий обязан проанализировать сделки должника, и это самая недооценённая часть процедуры. Периоды подозрительности:

В зоне риска: дарение квартиры или машины родственникам, продажа по цене «для своих», раздел имущества и брачный договор накануне подачи, досрочное погашение долга одному кредитору, когда остальным вы уже не платили.

Последствия двойные. Во-первых, имущество возвращается в конкурсную массу и продаётся — то есть переоформление ничего не спасло. Во-вторых, суд может увидеть в этом умысел на причинение вреда кредиторам и отказать в освобождении от долгов. Тогда вы теряете и имущество, и списание. Именно поэтому сделки за три года мы смотрим до подачи заявления, а не после.

Как проходят торги

Порядок такой:

1. Опись и оценка. Управляющий составляет опись имущества и оценивает его.
2. Положение о порядке реализации. В течение месяца после описи и оценки управляющий представляет проект положения с начальной ценой; его утверждает суд.
3. Первые торги — аукцион на повышение. Побеждает тот, кто предложил больше.
4. Повторные торги. Если покупателя не нашлось, начальная цена снижается на 10%.
5. Публичное предложение. Цена снижается поэтапно, через установленные промежутки времени, пока не появится покупатель.

На открытых торгах обязательно продаются недвижимость — независимо от стоимости — и драгоценности и другие предметы роскоши дороже ста тысяч рублей. Сообщения о торгах публикуются в ЕФРСБ и в газете «Коммерсантъ», сами торги проходят на электронных площадках, участие требует электронной подписи и задатка. Должник и кредиторы напрямую заявки не подают.

Если имущество не продано даже на публичном предложении, его предлагают кредиторам в счёт погашения требований, а при отказе — возвращают должнику. Так чаще всего заканчивается судьба старой техники и неликвидных долей.

Заложенное имущество

Начальную цену, порядок и условия торгов по предмету залога определяет залоговый кредитор — банк. Выручка распределяется по правилам закона: 80% залоговому кредитору, 10% на требования первой и второй очереди, остальное — на судебные расходы и вознаграждение управляющего.

Сколько получает финансовый управляющий

Фиксированное вознаграждение — 25 000 ₽ за процедуру, вносится на депозит суда. Плюс 7% от стоимости реализованного имущества — эти проценты платятся из выручки, а не из вашего кармана. Отсюда простое следствие: если продавать нечего, процедура дешевле и короче. Как контролировать управляющего — отдельная страница.

Что делать до подачи заявления

• ничего не переоформлять на родственников — это ухудшает положение, а не улучшает;
• собрать документы на всё имущество: ЕГРН, ПТС, договоры купли-продажи, документы о наследстве и дарении;
• поднять все сделки за три года и честно рассказать о них юристу;
• если имущество было продано по рыночной цене — сохранить подтверждение цены и расходования денег.

Разбор имущественной части — обязательная часть подготовки в ООО «Медведь-Bear»: Ростов-на-Дону, Текучева, 111, +7 (995) 290-11-79. Стоимость ведения дела — {{ЦЕНА_УТОЧНИТЬ}}.